Alertan por fraudes inmobiliarios y errores al firmar contratos de compraventa
Tijuana, 27 de Marzo. - El profesional inmobiliario Luis Serrano advirtió sobre el aumento de casos de fraude inmobiliario detectados en las últimas semanas y señaló que uno de los errores más frecuentes de los compradores es no analizar a fondo el contrato de compraventa antes de entregar dinero.
El asesor explicó que muchos de estos fraudes comienzan con ofertas de propiedades a precios significativamente por debajo del valor de mercado, lo que genera confianza entre los interesados y acelera la toma de decisiones sin verificar la documentación necesaria.
"El principal foco de alerta sigue siendo el precio, porque cuando una propiedad está muy por debajo de su valor real, las personas se emocionan y dejan de revisar lo más importante, que es la documentación y el contrato", indicó el especialista.
De acuerdo con Serrano, el contrato privado de compraventa puede presentarse bajo distintas figuras jurídicas, como cesión de derechos o reserva de dominio, por lo que resulta fundamental que el comprador comprenda con claridad el tipo de documento que está firmando y las implicaciones legales que conlleva.
El experto subrayó que el contrato debe incluir información precisa del inmueble, como ubicación, superficie, clave catastral, régimen de propiedad y antecedentes registrales, además de identificar plenamente al propietario registrado ante el Registro Público de la Propiedad.
También recomendó verificar que la persona que recibe el pago tenga facultades legales para vender el inmueble y que en el contrato se establezcan de forma clara las condiciones de pago, ya sea en una sola exhibición o en parcialidades, incluyendo cuentas bancarias, domicilios y plazos.
"El contrato debe darte certeza, pues debe decir qué te venden, cómo vas a pagar, cuándo te entregan la posesión y qué pasa si alguna de las partes incumple, incluyendo penalidades y mecanismos de contacto", enfatizó.
Asimismo, sugirió revisar cláusulas relacionadas con situaciones extraordinarias, como el fallecimiento de alguna de las partes, con el objetivo de garantizar la continuidad del proceso y evitar conflictos legales posteriores.
Finalmente, el especialista reiteró que antes de firmar cualquier documento es indispensable corroborar la información del inmueble en el Registro Público y en Catastro, y asegurarse de que coincida con lo estipulado en el contrato.
"La oportunidad puede ser atractiva, pero lo más importante es que el contrato garantice que tu inversión realmente se va a concretar y podrás escriturar sin problemas", concluyó Serrano.