Consecuencias del incumplimiento de contrato de compraventa
Antes de firmar un contrato, es recomendable estar informado sobre lo que puede suceder si las cosas no salen conforme a lo planeado. A veces cuando se va adquirir un inmueble, la operación no se concreta aún habiendo un contrato de por medio.
Por lo cual es importante saber las consecuencias del incumplimiento de contrato de compraventa y cómo protegerte.
Propiedades.com, señala que cuando un inmueble tiene vicios ocultos, el vendedor es el responsable de estos desperfectos y debe asumir los costos de su reparación o sustituir el inmueble.
¿A qué se refiere el incumplimiento de contrato de compraventa por parte del comprador en México?El incumplimiento de contrato de compraventa por parte del comprador se refiere a no realizar el pago estipulado.
En ese caso, el comprador puede negociar con la otra parte, tomando en cuenta el artículo 2,298, el cual menciona que “si la concesión del plazo fue posterior al contrato, el comprador estará obligado a prestar los intereses”.
Si el vendedor no quiere llegar a un acuerdo, puede cancelar el contrato o proceder a demandar.
¿Cómo protegerte? Cláusula de incumplimiento de contrato de compraventa
Para protegerte y evitar el incumplimiento de contrato, es importante que durante la fase de negociación se decrete la cláusula de incumplimiento de contrato de compraventa.
En las cláusulas se especifica que, en caso de incumplimiento de una de las partes, la otra puede solicitar una indemnización por daños y perjuicios. Incluso puede demandar una cancelación.
Además, como lo mencionamos anteriormente, el registro del contrato ante Profeco, también es una manera de protegerte. Pues en caso de proceder con la demanda de incumplimiento de contrato, dicho registro servirá para respaldarla.
¿Cómo hacer una demanda por incumplimiento de contrato de compraventa?
Una demanda por incumplimiento de contrato se presenta ante el Juzgado Civil. Para lo anterior es necesario:
- Los datos personales del demandante
- Los datos personales del demandado, incluido su domicilio
- Detallar lo sucedido e indicar los documentos que respalden los hechos
- Presentar fundamentos de derecho, es decir, preceptos legales que avalen al demandante
- Hacer una petición en la cual se especifique las exigencias del demandante
¿Se puede anular la venta de una casa?
Sí, se puede anular la venta de una casa. De acuerdo con González, este mecanismo de anulación se estipula en el contrato de compraventa. Además, se debe mencionar si existe una cuota de penalización o el plazo para cancelar la transacción.
En caso de no estar en el contrato, se puede considerar la anulación como incumplimiento de contrato de compraventa.
Recuerda, al momento de realizar el contrato de compraventa, es importante negociar con la otra parte cuáles serán las sanciones en caso de incumplir con alguna cláusula. De esa manera, se pueden evitar las demandas. Pero si llegan a ese punto, ahora sabes cómo actuar.