Si quieres abrir un negocio, conocer el valor de tu predio o construir la vivienda de tus sueños, te será de utilidad saber qué es el uso de suelo y cómo aprovecharlo. El portal inmobiliario Propiedades.com compartió algunos detalles.
Propiedades.com, Leonardo González, agrega que este dato también reporta:
? Los niveles permitidos de construcción
? La altura total del inmueble
? El porcentaje de área libre
? Los metros cuadrados y superficie máxima de construcción
? La densidad de superficie (alta, media, baja, muy baja y restringida)
? El número de viviendas permitidas
El experto agrega que es una información que puedes consultar gratuitamente a través del Portal de Datos Abiertos del Gobierno de la CDMX.
? Cuenta catastral
? Domicilio
? Coordenadas
? Aproximación
? Entre calles
certificado único de zonificación de uso de suelo, sí tiene costo. El valor del trámite es de 1,657 pesos y su vigencia es de un año, menciona la página de Trámites CDMX.
Es importante saber que este documento no crea derechos de propiedad o posesión.
“Únicamente certifica el aprovechamiento del uso del suelo, sin perjuicio del cumplimiento de cualquier otro requisito que señalen las demás disposiciones normativas aplicables”, dice el sitio.
? Suelo urbano
? Suelo de conservación
? En poblados rurales
Agrega que las combinaciones que surjan, deberán estar clasificadas en los programas correspondientes.
Agrega que estos programas tienen el interés de ordenar el tipo de actividades que se pueden realizar en cada zona.
No obstante, muchos predios tienen derechos adquiridos por usos de suelo continuos a lo largo de varios años. Por lo que la concurrencia en una misma zona, no necesariamente es resultado de un proceso de planeación.
Propiedades.com dice que, si una propiedad está en un uso de suelo mixto, su valor puede incrementarse porque se vuelve versátil.
“Por ello, existe una mayor demanda por los inmuebles que cuentan con esta clasificación territorial”, comenta.
Aunque ya tienes una idea de qué es el uso de suelo, es importante que te acerques a un especialista para que te asesore y resuelva tus dudas. Recuerda que, si vas a construir, de este documento depende que te otorguen o no las licencias correspondientes.