Sonora y Michoacán entre los estados con mayor plusvalía
La plusvalía de un inmueble es el indicador por excelencia de los activos inmobiliarios, el cual expresa cuáles han sido los beneficios y rendimientos a través del tiempo.
“Por ejemplo, si un segmento habitacional muestra elevada plusvalía, es un indicativo que estos inmuebles reportan mayor valor, tienen mejores expectativas hacia el futuro y ofrecen mayores rendimientos que otros activos o plazas del mercado”, explica Leonardo González, Analista Real Estate de Propiedades.com.
El especialista señala que para tomar mejores decisiones inmobiliarias, como usar, ocupar, alquilar, vender, rehabilitar, mantener o adquirir una vivienda, es importante conocer la plusvalía de una propiedad.
A partir de la plusvalía, también se identifican ubicaciones, segmentos habitacionales, plazas, amenidades relevantes, prototipos de vivienda y opciones del mercado que ofrecen los mejores rendimientos. Esto permite proyectar nuevas inversiones, esquemas de expansión urbana u oferta comercial en el mercado.
De acuerdo con Propiedades.com, los estados con mayor plusvalía en lo que va de 2023 son:Para casas:
Sonora: Su plusvalía se registró en un 160.9 por ciento. El valor por metro cuadrado fue de 46,667 pesos. Y el inventario disponible de Propiedades.com, al cierre de 2022, fue de 2,605 casas.
Michoacán: Al cierre de 2022, la plusvalía de las casas fue de 55.9 por ciento, mientras que el valor por metro cuadrado estuvo en los 36,684 pesos y el inventario disponible fue de 4,519 casas.
Colima: Aquí la plusvalía se ubicó en 50.3 por ciento. El valor por metro cuadrado fue de 21,178 pesos y el inventario tuvo 4,139 casas disponibles.
Baja California Sur: La plusvalía de las casas fue de 50.2 por ciento. Con esto, el precio del metro cuadrado resultó en 22,116 pesos y el inventario contó con 1,493 casas disponibles.
San Luis Potosí: En esta entidad federativa, la plusvalía de las casas fue del 23.1 por ciento, el precio por metro cuadrado fue de 30,053 pesos y unas 4,589 casas estuvieron en el inventario disponible.
Para departamento:
Baja California Sur: En esta entidad, la plusvalía de los departamentos fue de 121.6 por ciento y el precio por metro cuadrado de 43,146 pesos. Y el inventario tuvo 759 inmuebles disponibles.
Coahuila: La plusvalía fue de 65.2 por ciento, el precio por metro cuadrado estuvo en los 29,424 pesos y el inventario disponible tuvo 519 departamentos.
Guanajuato: Con una plusvalía de 63.3 por ciento, esta entidad de México tuvo un precio por metro cuadrado de 54,417 pesos. Y el inventario disponible fue de 1,418 departamentos.
Colima: Durante el cierre del 2022, la plusvalía fue de 61.2 por ciento, el precio por metro cuadrado de 35,079 pesos y el inventario disponible de 214 departamentos.
Jalisco: La plusvalía de esta entidad fue de 47.2 por ciento, el precio por metro cuadrado estuvo en los 60,565 pesos y el inventario disponible contó con 16,090 departamentos.
“Estas plazas han mostrado una mayor resiliencia y ajuste postpandemia, lo que ha permitido captar la demanda, satisfacer las necesidades y ofrecer el inventario requerido por el mercado en este momento de elevada incertidumbre por inflación, bajo rendimiento bursátil y nuevos patrones de consumo de la vivienda”, explica Leonardo González.
Datos clave
Entre los hallazgos más significativos sobre la plusvalía, el especialista destaca:
La plusvalía promedio de las casas en el mercado nacional ha sido de 16.7 por ciento durante 2022
La plusvalía promedio de los departamentos en el mercado nacional ha sido de 18.9% durante 2022
El nivel de rendimiento promedio de las primeras 5 posiciones del ranking para casas fue de 68.1%
El nivel de rendimiento promedio de las primeras 5 posiciones del ranking para departamentos fue de 71.7 por ciento
El precio por metro cuadrado promedio de las casas en venta para las 32 entidades fue de 22,743 pesos
El precio por metro cuadrado promedio de los departamentos en venta para las 32 entidades fue de 33,008 pesos
CDMX reportó los precios de venta más elevados del mercado
La oferta de casas para 2022 fue de 372,691 casas y 260,460 departamentos
El estado de Yucatán, con 24,203 departamentos ofertados en venta, a un precio de 34,401 pesos por metro cuadrado y una plusvalía de 4.1 por ciento, ha mostrado un elevado dinamismo impulsado por la consolidación y expansión de la ciudad de Mérida
Quintana Roo, siendo la plaza con una oferta de casas de 7,962 mil unidades y una tasa de plusvalía de 13.9 por ciento, está siendo impulsada por el dinamismo turístico del corredor Cancún-Tulum-Playa del Carmen
Oaxaca vive una fase de crecimiento de la venta y comercialización de departamentos en la plaza con una plusvalía de 34.9 por ciento a un precio de venta de 32,147 pesos por metro cuadrado