Encuentra aquí todos los requisitos para vender una casa este 2019

¿Necesitas saber cómo puedes vender una casa en México pero no tienes claro cuáles son los documentos necesarios?

En muchas ocasiones desconocemos cuáles son los requisitos indispensables cuando se quiere comprar o vender un inmueble. Algo que es completamente normal ya que es una situación que se da muy pocas veces en la vida de una persona.

Como verás a continuación, esta parte del proceso para vender una propiedad en México es bastante simple y clara, ya que cualquier persona tiene en su mano los requisitos para vender una casa en México.

¿Qué documentos se necesitan para vender una casa?

En México, existen tres documentos sin los cuales no se podrá llevar a cabo la venta.

• 
  

  Identificación oficial o carta poder notarial: el primer documento necesario es el que permite demostrar la identidad de la persona que hace la venta. De la misma manera que con otros trámites habituales, este reconocimiento se realiza mediante el uso de una identificación oficial que permita su identificación. Por ejemplo, el INE, IFE o en todo caso un pasaporte vigente.
  
  Si la persona que está vendiendo la casa no es la propietaria legal de la misma, entonces también será necesario contar con una carta de poder notarial en la cual el dueño o dueña de la propiedad en venta le otorgue al vendedor la capacidad de negociar en su nombre la compraventa.
  
  

  
  


• 
  

  Escritura pública de propiedad: será necesario contar también con la escritura pública de la propiedad, la cual deberá estar registrada en el Registro Público de Propiedad y Comercio de la localidad con el sello de la institución correspondiente en el mismo.
  
  En caso de no contar con esta y no poder obtenerla, se puede ir al Registro Público de la Propiedad y solicitar un antecedente registral. Este documento tiene la información mínima que se deberá entregar al notario público que se encargará de hacer la escritura para seguir con el proceso de compraventa.
  
  

  
  


• 
  

  Certificado de libertad de gravamen: finalmente, se necesita contar con este documento que tiene como finalidad demostrar que la propiedad se encuentra libre de deudas y que se encuentra al día de sus pagos.

  
  

Como ves, aunque hay varios documentos indispensables para la compraventa, son pocos y se pueden conseguir con facilidad.

¿Cuánto se paga de impuestos por venta de casa?

Existen tres impuestos que pueden asociarse a la venta de un inmueble en México.

• 
  

  El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles: según el valor de la propiedad este impuesto varía entre 2 y 4,5 % del valor de la operación reflejado en la escritura pública.
  
  

  
  


• 
  

  Impuesto Predial: todos los propietarios de inmuebles contribuyen en su municipio para aportar recursos para los servicios públicos. El valor de este impuesto dependerá del municipio en cuestión.
  
  

  
  


• 
  

  Impuesto Sobre la Renta: si la venta es de un importe superior a los 700,000 UDIS (unidades de inversión) se considera que legalmente hay que abonar este impuesto sobre la utilidad generada. Este impuesto será calculado por el notario de la operación de compraventa o un experto fiscal ya que también depende del valor de la compraventa.

  
  

¿Qué es una escritura pública de compraventa?

Antes de dar por completada la venta de la vivienda, se lleva a cabo la escritura pública de compraventa. Este es el último trámite necesario y consiste en una escritura firmada ante notario que será incluida directamente en el Registro de la Propiedad.

En esta escritura ante notario se leerá y explicará las condiciones y las cláusulas del documento de compraventa para que así el notario pueda dar fe de que ambas partes conocen las condiciones existentes y que están de acuerdo con las mismas en el momento de la firma.