Advierten aumento de fraudes inmobiliarios

Tijuana, 6 de Marzo. - El crecimiento del mercado inmobiliario en Tijuana ha venido acompañado de un aumento en intentos de fraude, principalmente en operaciones de compraventa de terrenos y viviendas entre particulares, por lo que especialistas recomiendan a los compradores extremar precauciones antes de concretar cualquier operación.

Así lo señaló Luis Serrano Macías, asesor inmobiliario y expresidente de Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, quien explicó que uno de los primeros indicadores de alerta es el precio de la propiedad.

"Cuando una propiedad se ofrece muy por debajo de su valor real o con facilidades de pago poco comunes, lo primero que debe hacer el comprador es cuestionar por qué", indicó.

De acuerdo con el especialista, la mayoría de los fraudes inmobiliarios se registran en la venta de terrenos, donde las operaciones suelen realizarse directamente entre particulares sin la debida revisión legal de la documentación.

Añadió que los casos relacionados con arrendamientos son menos frecuentes, debido a que estos contratos pueden cancelarse con mayor facilidad, mientras que en las operaciones de compraventa el riesgo es mayor por la cantidad de dinero que suele involucrarse.

Serrano Macías advirtió que uno de los errores más comunes entre compradores es asumir que documentos como recibos de predial o comprobantes de servicios acreditan la propiedad de un inmueble, cuando en realidad la certeza jurídica se obtiene únicamente a través del título de propiedad debidamente inscrito en el Registro Público.

"La certeza jurídica es lo principal en cualquier operación inmobiliaria. Lo primero es confirmar que la persona que vende realmente es el propietario y que puede formalizar la operación ante notario", subrayó.

El asesor también recomendó verificar la identidad y trayectoria del vendedor o intermediario, asegurándose de que cuente con licencia inmobiliaria, pertenezca a una asociación profesional y tenga un domicilio u oficina comprobable.

Asimismo, advirtió sobre ofertas difundidas en redes sociales que prometen remates, rentas con opción a compra o facilidades extraordinarias, ya que en muchos casos estas publicaciones se utilizan para atraer víctimas.

"En bienes raíces no existe la última oportunidad; siempre habrá otra propiedad, por lo que lo más importante es analizar, consultar y verificar antes de entregar cualquier anticipo", concluyó.