Expertos alertan sobre riesgos legales y fiscales en prescripciones inmobiliarias
Aunque la prescripción puede otorgar propiedad legal, conflictos hereditarios, documentos dudosos y cargas fiscales pueden afectar a compradores y vendedores si no se revisa a fondo.
Tijuana, 9 de Marzo. - La figura jurídica de la prescripción inmobiliaria puede otorgar la propiedad legal de un inmueble, pero también conlleva riesgos patrimoniales y fiscales si no se analiza cuidadosamente, advirtieron especialistas este lunes.
Lersa Mercadillo, asesora inmobiliaria y expresidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de Tijuana, señaló que la prescripción es válida cuando existe posesión continua, pacífica, de buena fe e ininterrumpida, respaldada por algún documento, como un contrato privado de compraventa.
"No son malas, son completamente legales cuando se cumplen los requisitos. El problema surge cuando se intenta adquirir un bien sin derecho pleno o a partir de situaciones dudosas", explicó Mercadillo.
La experta alertó que los casos más delicados surgen cuando se busca prescribir un inmueble perteneciente a un familiar fallecido, en lugar de abrir la sucesión correspondiente. En estos casos, podrían existir otros herederos con derechos legítimos sobre la propiedad, generando potenciales conflictos legales.
Incluso cuando la prescripción ya está inscrita en el Registro Público de la Propiedad, Mercadillo enfatizó la importancia de revisar el antecedente registral y el contexto del juicio, especialmente si la resolución es reciente y hay urgencia por vender el inmueble.
"Siempre reviso minuciosamente el antecedente, pues aunque esté inscrita, puede haber conflictos posteriores si existen otros posibles herederos o si la documentación que dio origen a la prescripción es cuestionable", afirmó la socia del Colegio de Abogados de Tijuana.
Además del riesgo legal, la prescripción puede implicar una carga fiscal significativa, ya que al no existir factura de adquisición previa, el cálculo del Impuesto sobre la Renta puede realizarse sobre el valor total de la operación, representando entre 20% y 35% del precio de venta.
Mercadillo concluyó que muchos clientes recurren a la prescripción sin conocer sus implicaciones fiscales y legales, por lo que recomendó asesoría integral antes de iniciar un juicio de este tipo.
