Ingenieros, arquitectos e inmobiliarios denuncian "trampas" en cobro del predial
Alertan que el Ayuntamiento incrementa la base gravable, omite depreciación de viviendas y cobra servicios inexistentes, disfrazando el aumento con descuentos que pueden retirarse en cualquier momento.
Ensenada, 12 de Marzo. - Colegios de ingenieros, arquitectos, valuadores y profesionales inmobiliarios de Ensenada denunciaron este jueves un presunto mecanismo engañoso en el cobro del impuesto predial por parte del Ayuntamiento local, que consistiría en inflar la base gravable de los inmuebles y aplicar descuentos temporales para disfrazar el incremento.
El Grupo Interdisciplinario de Profesionales de Ensenada (GIPE), integrado por colegios y asociaciones como CAE, CAPE, COVE, AMPI, APIE, AVICE, COPICE y CICE, señaló que la estrategia permite al gobierno municipal aplicar cobros discrecionales y mantener a los contribuyentes en la indefensión. Según los expertos, muchos recibos muestran un valor mucho mayor que en 2025, aunque al final los ciudadanos pagan cifras similares debido a los llamados "pseudo descuentos", que pueden retirarse en cualquier momento.
Los profesionales advirtieron que la práctica sienta un precedente legal peligroso: "Si hoy aceptas que tu casa vale el triple, aunque no lo pagues ahora, estás aceptando que ese sea el valor oficial, con el riesgo de que el próximo año los descuentos desaparezcan y el propietario deba pagar hasta 300% más", indicaron.
El GIPE documentó casos donde techumbres o cobertizos son contabilizados como construcción de concreto, y en viviendas antiguas, el demerito por antigüedad se limita al 30% de manera arbitraria. Además, se cobra como si existieran servicios completos en zonas donde no hay infraestructura, aumentando la carga fiscal.
Los expertos recomendaron a los propietarios revisar detalladamente los conceptos de su recibo, exigir transparencia, pagar "bajo protesta" si es necesario y dejar constancia por escrito para conservar el derecho a reclamar legalmente.
"Un sistema fiscal íntegro y ecuánime no necesita trucos de aritmética. Necesita justicia y realidad", concluyó el GIPE, que llamó a la ciudadanía a mantenerse alerta ante posibles incrementos encubiertos en el predial.
