Guía para hacer un contrato de arrendamiento de vivienda

El contrato de arrendamiento de vivienda es el documento donde se establecen las condiciones de alquiler. Se trata de un trámite legal y puede incomodarte si no estás acostumbrado a estas formalidades. 

Pero si tienes la guía y asesoría necesaria, te darás cuenta de que es un proceso sencillo y beneficioso. 

Su redacción y uso pone en tus manos una herramienta que abre caminos para llegar a un acuerdo justo con quien haces el arriendo.

Si es la primera vez que utilizas este tipo de documento legal, quieres refrescar o, incluso, actualizar tus conocimientos al respecto, a continuación te dejamos una guía completa sobre cómo redactar un contrato de alquiler.   

¿Sabes qué es el contrato de arrendamiento de vivienda?

Un arrendamiento es un contrato que, de acuerdo al Código Civil Federal Mexicano en su artículo 2398, se da “cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio”.

Este concepto nos ayuda fácilmente a entender que un contrato de arrendamiento de vivienda es un acuerdo legal entre el propietario del inmueble y un posible inquilino que busca disfrutar la propiedad a cambio de un pago o beneficio que entregará al dueño de la casa.

Se trata de un documento donde se establecen las obligaciones de ambos e incluye, además del pago, otros pactos o condiciones especiales acordadas. Dichos pactos son conocidos como cláusulas del contrato que suelen ser iguales para todos estos arreglos, a menos que las partes acuerden puntos extras. 

La redacción de estos documentos es un asunto importante y debe realizarse por expertos. Los abogados y los especialistas en bienes raíces son las mejores opciones, porque tienen experiencia y cuentan con personal especializado en hacer este tipo de acuerdos. 

Su ayuda es sumamente valiosa porque se aseguran de proteger tus derechos como propietario o arrendador. Además, si eres el arrendador, te conviene su acompañamiento durante todo el proceso, ya que se comprometen a garantizar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario.

¿Cuál es el costo del contrato de arrendamiento de vivienda?

El alquiler de cualquier inmueble es un tipo de transacción donde no valen acuerdos de palabra que puedan ser olvidados o mal interpretados. Por algo existe el dicho “las palabras se las lleva el viento”. Es correcto asegurar tus intereses por medio de un contrato.

Ya lo comentamos anteriormente, un contrato de arrendamiento de vivienda es un documento legal que debe ser redactado por expertos. Este servicio tiene un valor que dependiendo de la inmobiliaria puede variar entre 290 $ y 400 $ e incluir o no el IVA.

Es un precio justo que vale lo que pagas porque, independientemente si eres el propietario o arrendatario, estarás seguro de que los acuerdos entre ambas partes serán justos.

Ten en cuenta que se trata de la protección de tu patrimonio o, caso contrario, de tus derechos como inquilino, por eso debes ser minucioso al momento de realizarlo.

Sin importar la ciudad, siempre contacta con expertos en bienes raíces.

Aspectos legales del contrato de arrendamiento de vivienda

En 2020, de acuerdo con un estudio realizado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), en México había 5.8 millones de viviendas rentadas. De ese total, 54% contaban con un contrato vigente mientras que el restante no. 

Esa información demuestra principalmente la increíble oportunidad en el mercado de renta de casas en el país. Por otra parte, refleja una debilidad por el gran número de personas que poseen contratos vencidos. 

A pesar de que el Código Civil Federal indica que el arrendatario está obligado a pagar la renta vencida hasta el día que entrega, en el mismo texto legal se menciona que “las obligaciones contraídas por un tercero con objeto de garantizar el cumplimiento del arrendamiento, cesan al término del plazo determinado, salvo convenio en contrario.”

Así, al vencer el contrato pierdes el beneficio de que la inmobiliaria se asegure del cumplimiento de las obligaciones del arrendatario. Esta realidad prueba nuevamente la importancia del acompañamiento de expertos en bienes raíces. Ellos siempre están atentos a las fechas de renovación de contratos.

En cuanto a otros aspectos legales importantes que debes conocer, podemos comentarte que de acuerdo al artículo 2448 la falta de un contrato de arrendamiento de vivienda se imputa al arrendador. Si eres arrendador, también vale la pena saber tus obligaciones legales.

El código civil menciona que el arrendador debe:

-Entregar al inquilino la vivienda con todas las pertenencias necesarias para el uso convenido y en condiciones que ofrezcan al arrendatario la higiene y seguridad del inmueble. 

- Conservar la propiedad en las mismas condiciones durante todo el periodo acordado, haciendo las reparaciones necesarias cuando corresponda.

- No estorbar el uso del inmueble arrendado a menos que sea por reparaciones urgentes o indispensables.

-Garantizar el uso y disfrute de la casa por todo el tiempo del contrato.

-Responder por los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por defectos anteriores al arrendamiento.

Términos importantes que debes saber del contrato de arrendamiento

El contrato de arrendamiento de vivienda es un documento que se relaciona con muchos términos técnicos y jurídicos. Vale la pena aprender algunos de ellos para entender correctamente qué significan y no equivocarse a la hora de tratar con otros.

Los términos que para nosotros son indispensables de conocer y que te recomendamos aprender son los que te presentamos ahora.

Privilegios del arrendatario

Son los derechos que tiene el arrendatario sobre la propiedad que alquila. 

Al momento que inicia el contrato de arrendamiento de vivienda, el inquilino está en derecho de hacer uso y disfrute del bien inmueble  en perfecto estado de higiene y seguridad.

Políticas para huéspedes y mascotas

Se trata de condiciones impuestas por el arrendador que deben cumplirse por quien alquila.

Muchos dueños de inmuebles establecen políticas para huéspedes y mascotas con el fin de asegurar reglas mínimas de convivencia o para conservar su patrimonio. Algunas de estas reglas incluyen horarios para fiestas y música alta, uso de estacionamiento, horarios de visita, admisión o no de mascotas, normas para mascotas, etcétera.

Es importante que siempre se deben comunicar estas normativas antes de concretar el contrato de la vivienda arrendada. 

Sanciones por pagos atrasados

Se trata de una pena establecida por el incumplimiento de la renta mensual correspondiente al arrendamiento. Por lo general, el contrato de alquiler de casa puede incluir una multa que aplique cuando el inquilino se retrasa en el pago de la renta. 

Suele ser una cantidad fija extra o una cantidad por día de retraso, incluso un porcentaje de la renta acordada. 

Mensualidad

Una mensualidad es un pago fijo que se realiza mensualmente y corresponde al costo asociado a la renta del inmueble. Ella se acuerda entre el arrendatario y el arrendador antes de firmar el contrato de renta de casa.

Duración del contrato

Se trata del tiempo que dura el acuerdo entre partes. Existen contratos por tiempo determinado en los que se establece una fecha de vencimiento y contratos por tiempo indeterminado donde no hay plazos de vencimiento. 

En este último caso, de acuerdo al artículo 2478 del Código Civil Federal, ellos concluyen a voluntad de cualquiera de las partes contratantes, previo aviso por escrito con quince días de anticipación.

Pago de la renta

El pago de la renta es el desembolso que se realiza por concepto del alquiler. La renta siempre debe ser pagada según el acuerdo establecido en el contrato de alquiler de vivienda.

Vigencia del contrato

La vigencia del contrato es el periodo de tiempo en que el contrato y sus acuerdos tienen validez. Según indica el Código Civil Federal en México, la vigencia mínima de cualquiera de ellos es de un año. 

Terminación del contrato

Se da con la entrega del bien inmueble al propietario y la finalización de los pagos de renta.  

Importe de la renta

El importe de la renta es la cantidad acordada a pagar por el alquiler del inmueble y se establece con base en el valor de la propiedad. En México la renta siempre deberá estipularse en moneda nacional.

Obligaciones del arrendatario

Son los deberes que están a cargo del arrendatario. Nuevamente el Código Civil Federal nos explica cada una de las obligaciones del arrendatario. Ellas son:

- Pagar la renta en forma y tiempo convenidos.

- Responder por los daños realizados a la vivienda ocasionados por el mal uso.

- Hacer uso de la propiedad únicamente para los fines convenidos en el contrato de alquiler.

Rescisión

Se trata de la anulación del contrato por incumplimiento de las cláusulas, un acto jurídico o por acuerdo de las partes. 

Fiador

Es una persona u organización que responde por el inquilino en caso de que este incumpla sus pagos. El fiador puede pagar la deuda u obligar al arrendatario a pagar su deuda.  

Desahucio

Un desahucio es una acción legal a cargo del arrendador que le permite desalojar a la persona que ocupa la casa arrendada. 

¿Conviene invertir en una propiedad para arrendar?

Claro que conviene y los datos así lo demuestran. La encuesta realizada por INEGI en 2020 indica que el 16 % de la población mexicana vive en casas rentadas, abriendo una ventana de oportunidades para la inversión.

Como no siempre es posible o atractiva la compra de casas, muchas personas se inclinan por el alquiler. Así lo demuestra la misma encuesta citada anteriormente que expuso las razones de por qué se realizan rentas de viviendas. Ellas son:

-     Facilidad de mudarse.

-     Mensualidades menores que las hipotecas.

-     Dificultad de acceso a créditos.

-     Poco interés de compra.

-     Mayor interés en invertir ese dinero en ellos, ya sea viajando, estudiando u otros intereses.

Estas razones por sí solas son un impulso para invertir en las principales ciudades del país, como la CDMX, Monterrey y Guadalajara.

Esta última es una ciudad moderna que conserva su cultura y tradición y que atrae cientos de visitantes y personas interesadas en vivir ahí. Existen inmobiliarias en Guadalajara que te ofrecen excelentes opciones de compra.

Consulta un experto para tu contrato de arrendamiento de vivienda

Para un proceso de renta sin inconvenientes debes contactar con especialistas de bienes raíces. Eso te asegurará, primero, que el modelo de contrato de arrendamiento se redactará en cumplimiento de la ley y, segundo, que todas las condiciones que te interesan dejar escritas y legalizadas serán consideradas.

Además, contar con el apoyo de inmobiliarias durante un proceso de compra de vivienda y durante el posterior proceso de renta, te brindará la seguridad de que saldrá como lo deseas.

Ellos conocen el mercado, los precios, pueden realizar avalúos y establecer un valor justo de la propiedad y usar sus plataformas para contactar con un inquilino responsable.