México lidera con las tasas hipotecarias más altas en 2025
Las tasas de interés hipotecario en el país va en promedio del 12.5%
CDMX, México. - Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios muestran contrastes notables a nivel mundial. Mientras Japón registra un nivel mínimo de 1.3%, México se ubica en el extremo opuesto con un 12.5%, considerado uno de los más altos en 2025. Este escenario refleja cómo las condiciones económicas locales y globales impactan de manera distinta en cada país.
En el caso mexicano, el encarecimiento responde a un proceso de incrementos sostenidos por más de 13 años, lo que ha generado un aumento en el costo del financiamiento para adquirir vivienda. El panorama no es exclusivo del país, pues otras naciones enfrentan tasas altas derivadas de políticas monetarias y crisis inflacionarias.
Entre los factores clave que determinan el costo hipotecario están las condiciones económicas internacionales, particularmente la influencia de Estados Unidos en la fijación de intereses que encarece el crédito. Además, la tasa de referencia de los bancos centrales, como en los casos de Argentina y Zimbabwe, repercute directamente en el acceso al financiamiento.
También interviene el spread bancario, es decir, la diferencia entre la tasa de referencia y la hipotecaria ofrecida al cliente, así como el Costo Anual Total (CAT), que engloba comisiones, seguros y gastos adicionales. Este último factor hace que el precio real de las hipotecas sea aún más elevado para el consumidor final.
