¿Venderás tu casa? Conoce cuándo es el mejor momento para ofertar

Tener en regla la documentación de tu casa es muy útil al momento de venderla. Sin embargo, también debes analizar cuándo es el mejor momento para ofertar tu vivienda. En este sentido, el portal inmobiliario Propiedades.com compartió más detalles  sobre este tema.

Cuando los números son positivos

El analista Real Estate de Propiedades.com, Leonardo González, dice que cuando la plusvalía está por encima del ciclo de la plaza, es un indicativo de que es buen momento para ofertar tu vivienda.

En un ejercicio realizado en Propiedades.com notamos que, al cierre del año pasado, las zonas con mayor plusvalía fueron:

-     Anáhuac: 51.90 por ciento

-     Centro Histórico: 38.67 por ciento

-     San Rafael-Azcapotzalco: 37.96 por ciento

-     Álamos: 24.06 por ciento

-     Pedregal: 20.99 por ciento

Para determinar lo anterior, se analizó la variación del precio por metro cuadrado de departamentos nuevos y usados localizados en la Ciudad de México de diciembre de 2020 a diciembre de 2021.

Cuando las condiciones de la zona son óptimas

 Otro elemento que indica que es un buen momento para ofertar tu vivienda, es cuando una colonia está en un posicionamiento óptimo.

De acuerdo con Elizabeth Rodríguez, asesora inmobiliaria y experta en bienes, puedes darte cuenta de esto si la zona donde está tu vivienda tiene:

-     Más y mejores vías de acceso y comunicación

-     Un servicio de transporte público eficiente

-     Índices de delincuencia a la baja

-     Mayor apertura de negocios

Respecto a este último punto, datos del Estudio sobre la Demografía de los Negocios 2021 (EDN) indican que las entidades donde se abrieron más negocios el año pasado fueron:

-     Hidalgo: 36.14 por ciento

-     Puebla: 35.28 por ciento

-     Tlaxcala: 33.63 por ciento

-     Aguascalientes: 33.35 por ciento

-     Morelos: 29.97 por ciento

Cuando el inmueble está en regla

“Para que todo se encuentre en orden y no haya problemas durante el transcurso de la venta, es importante revisar el estatus legal del inmueble”, dice Rodríguez.

Karla Cruz González, abogada especialista en asuntos Financieros e Inmobiliarios, y Arturo Rodríguez Habeica, socio del despacho BRRH Abogados, dicen que una vivienda tiene estado de legalidad cuando, como propietario, cuentas con todos y cada uno de los documentos que acreditan la propiedad del inmueble.

Es decir, la escritura pública de compraventa o donación debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

Para entender mejor el estatus legal de tu vivienda, los especialistas recomiendan acercarse a un abogado o al Notario Público que formalizará la compraventa.

Cuando el inmueble está en óptimas condiciones

Esto significa que no tiene vicios ocultos y continuamente lo remodelas, le haces reparaciones o le das mantenimiento.

De acuerdo con los abogados hay tres tipos de vicios ocultos: construcción, instalación y servicios.

Estos están regulados en el Código Civil de cada Entidad Federativa y el Código Civil Federal. También, pueden sujetarse a la Ley Federal de Protección al Consumidor.

Cuando la época del año es prometedora

Al respecto, Rodríguez dice que los meses de marzo a junio son ideales para ofertar una vivienda.

En estas fechas, muchas familias buscan cerrar un trato de compraventa para que esté listo cuando empiece el siguiente ciclo escolar.

“Además, los días son más largos y los compradores aprovechan para visitar más inmuebles. Incluso el clima cálido es un factor que influye en el estado de ánimo de las personas. Están más positivas”, dice la especialista.

Finalmente, la experta sugiere que al ofertar tu vivienda, contrates a un experto inmobiliario. Esta persona realiza la revisión jurídica del inmueble y brinda una opinión certera de su valor comercial. 

Con esto sabes que tu casa o departamento no estará por debajo o sobre el precio de la zona.