Alertan sobre riesgos legales por falta de planeación en sucesiones inmobiliarias
Especialistas advierten que la ausencia de testamento puede frenar la venta o administración de propiedades durante años.
Tijuana, 21 de Marzo. - La falta de planeación patrimonial puede convertir un inmueble en un problema legal y familiar, ya que al fallecer el propietario la propiedad queda imposibilitada para venderse, rentarse o administrarse hasta que concluya un proceso sucesorio, advirtió la asesora inmobiliaria Lersa Mercadillo.
La también expresidenta de Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios explicó que esta situación es recurrente y afecta directamente la movilidad de los bienes raíces, al dejar propiedades detenidas durante largos periodos por trámites legales o desacuerdos entre familiares.
"Cuando un propietario fallece, ese inmueble no se puede vender ni rentar hasta que exista una sucesión legalmente concluida o al menos el nombramiento de un albacea; ahí es donde comienzan muchos problemas que se pudieron evitar", señaló.
De acuerdo con la especialista, existen dos tipos de sucesión: la testamentaria, cuando el propietario dejó un testamento que establece la distribución de los bienes, y la intestamentaria, cuando no existe este documento y es la ley la que determina quiénes serán los herederos.
En este último caso, indicó, los procedimientos suelen ser más largos y complejos, lo que puede generar conflictos familiares y retrasar decisiones sobre el destino del inmueble.
Mercadillo señaló que en el sector inmobiliario es común encontrar propiedades que permanecen años sin poder venderse o aprovecharse debido a la falta de acuerdos entre los herederos o a la complejidad de los procesos judiciales.
"Lo vemos todos los días: inmuebles que no se pueden mover, familias con desacuerdos y oportunidades de venta o inversión que se pierden simplemente por no haber hecho una planeación a tiempo", afirmó.
Ante este panorama, recomendó a los propietarios revisar la situación legal de sus bienes y considerar la elaboración de un testamento como una herramienta fundamental para proteger el patrimonio y facilitar su transmisión a futuras generaciones.
La experta subrayó que la planeación patrimonial no solo representa un trámite legal, sino una estrategia para evitar conflictos y garantizar que el patrimonio construido a lo largo de la vida pueda beneficiar a los familiares.
Finalmente, hizo un llamado a la ciudadanía a buscar asesoría profesional en temas patrimoniales, al señalar que cada caso es distinto y una orientación oportuna puede marcar la diferencia entre una transición ordenada de los bienes o un proceso legal prolongado.
