Oferta inmobiliaria del corredor costero de Baja California supera los 840 millones de dólares
Desarrolladores buscan atraer a compradores de Estados Unidos interesados en segunda residencia e inversión.
Tijuana, 17 de Diciembre. - La oferta inmobiliaria del corredor costero Tijuana–Rosarito–Ensenada, conocido como Cocotren, alcanza un valor estimado de 842.6 millones de dólares, lo que representa una oportunidad estratégica para promover desarrollos con vista y frente al mar en el mercado de Estados Unidos, informaron especialistas del sector durante el evento Statistic Days, realizado este martes.
El encuentro tuvo lugar en las instalaciones del desarrollo inmobiliario NAOS, con la participación de la secretaria de Turismo de Baja California, Zayda López, así como directivos de distintos proyectos ocean view y ocean front ubicados a lo largo de la carretera escénica.
El desarrollador inmobiliario Luis Bustamante, especializado en turismo residencial, explicó que el análisis se elaboró a partir de una encuesta aplicada a 54 desarrollos, de un universo total de 72 identificados en el corredor, lo que representa una muestra del 75%, permitiendo obtener un panorama confiable del comportamiento del mercado inmobiliario costero.
De acuerdo con los resultados, durante 2025 se vendieron 1,243 unidades entre casas, condominios y lotes, generando operaciones por 185 millones de dólares, una cifra inferior a la de años anteriores, lo que refleja un enfriamiento del mercado asociado al contexto económico actual.
El inventario disponible asciende a 4,417 unidades, de las cuales el 71% corresponde a lotes, seguidos por condominios y viviendas, lo que confirma una tendencia hacia proyectos de tierra y desarrollos verticales en la región.
Por ciudad, Rosarito concentra el mayor valor de inventario, con más de 452 millones de dólares, mientras que Tijuana presenta un portafolio más equilibrado, con inventarios superiores a 270 millones de dólares. En tanto, Ensenada cuenta principalmente con 551 unidades de lotes, equivalentes al 85% de su inventario, valuadas en alrededor de 120 millones de dólares.
Bustamante destacó que la actividad inmobiliaria del corredor genera ingresos fiscales por más de 64.9 millones de dólares, derivados del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI), permisos y predial, además de la creación de aproximadamente 22,085 empleos directos, consolidando al sector como un motor económico regional.
No obstante, el especialista señaló que la desaceleración registrada en 2025 se atribuye a factores como la incertidumbre económica, el tipo de cambio y el entorno político y migratorio, lo que ha llevado a los desarrolladores a ajustar precios y estrategias comerciales.
Finalmente, adelantó que la estrategia del sector se enfocará en fortalecer la promoción en Estados Unidos mediante el programa “Baja Real Estate”, orientado principalmente al mercado latino, considerado uno de los segmentos con mayor potencial para absorber la oferta inmobiliaria del corredor costero en proyectos de segunda residencia, inversión y retiro.
